1721 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 8 842 $/m² · 68,8 m² · terrain 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934721732800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725143
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934721732800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 518 $ Poids 18 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 066 $ Poids 2 % |
| 7 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 633 $ Poids 1 % |