1741 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 116,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934721886680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725183
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023934721886680010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 196 $ Poids 27 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 568 $ Poids 24 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 308 $ Poids 16 % |
| 4 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 787 975 $ Poids 16 % |
| 5 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 975 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 995 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 990 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 859 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 995 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 137 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 988 $ Poids 8 % |
| 12 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 186 009 $ Poids 6 % |