9850-9852 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 154,7 m² · constr. 1958 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934724798440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69529000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023934724798440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 886 406 $ Poids 37 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 289 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 981 802 $ Poids 16 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 777 263 $ Poids 15 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 942 559 $ Poids 13 % |
| 6 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 888 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 930 616 $ Poids 12 % |
| 8 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 899 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 985 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 204 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 1092, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 096 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 075 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 947 428 $ Poids 7 % |