9925 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 581 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934725535230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71270500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023934725535230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −84 422 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 896 634 $ Poids 24 % |
| 2 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 843 638 $ Poids 21 % |
| 3 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +108 393 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 262 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 767 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 825 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 172 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 849 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −53 613 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 928 665 $ Poids 7 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 881 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 984 434 $ Poids 6 % |