10055-10057 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 189,2 m² · constr. 1959 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 586 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934727442470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71242800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023934727442470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 276 079 $ Poids 39 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 851 729 $ Poids 28 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 202 306 $ Poids 27 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 512 483 $ Poids 24 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 217 972 $ Poids 23 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 069 848 $ Poids 20 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 721 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 909 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 213 864 $ Poids 13 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 662 689 $ Poids 10 % |
| 11 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 381 772 $ Poids 8 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +107 723 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 089 924 $ Poids 7 % |