2128-2130 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934728752560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71425400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023934728752560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 049 $ Poids 35 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 958 428 $ Poids 33 % |
| 3 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 877 581 $ Poids 32 % |
| 4 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 846 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −64 483 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 916 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 1 071 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 813 954 $ Poids 19 % |
| 8 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 026 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 627 $ Poids 18 % |
| 10 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 863 337 $ Poids 18 % |
| 11 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 003 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 897 842 $ Poids 12 % |