1761 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 129 m² · constr. 1984 · terrain 279,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934732111880010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725226
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023934732111880010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 189 $ Poids 26 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 511 $ Poids 24 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 867 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 140 $ Poids 20 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 911 317 $ Poids 17 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 969 410 $ Poids 17 % |
| 7 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 918 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 009 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 269 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 916 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 950 685 $ Poids 13 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 305 067 $ Poids 9 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 864 367 $ Poids 9 % |