9760 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934734712870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69528602
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023934734712870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 273 $ Poids 21 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 316 $ Poids 17 % |
| 3 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 848 538 $ Poids 15 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 949 224 $ Poids 13 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 475 $ Poids 13 % |
| 7 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 892 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 242 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 988 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −50 939 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 849 870 $ Poids 9 % |
| 11 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −72 190 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 900 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 1 176 485 $ Poids 7 % |