9850 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 100,4 m² · constr. 1910 · terrain 178,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934735144410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71263800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023934735144410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 187 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 816 813 $ Poids 17 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 600 $ Poids 15 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 050 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 599 $ Poids 13 % |
| 5 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 680 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +82 168 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 842 538 $ Poids 9 % |
| 7 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 429 $ Poids 7 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 846 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 627 $ Poids 7 % |
| 11 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 965 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 005 467 $ Poids 3 % |