9945 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 516 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934737524130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71222400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023934737524130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 867 $ Poids 39 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 981 084 $ Poids 38 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −65 756 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 915 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 094 636 $ Poids 24 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 046 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 833 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 758 $ Poids 18 % |
| 9 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 025 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 824 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 1375, rue De Port-Royal Est, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (7 470 $/m²) 125,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 070 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 074 086 $ Poids 12 % |