10000 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 008 500 $
Autre · 347 $/m² · 2 908 m² · constr. 2018 · terrain 4 021,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 908 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 591 000 $
Rôle antérieur 12 470 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934738498050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71196951
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 217 200 $
Valeur bâtiment
11 373 800 $
Rôle antérieur
12 470 200 $
ID provincial
66023934738498050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 6 % |
| 2 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 58 850 $ Poids 6 % |
| 4 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 823 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 6 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 6 % |
| 8 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 715 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 5 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 5 % |