9505-9515 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 224 300 $
Autre · 626 $/m² · 1 954,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 954,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
3 995 000 $
Rôle antérieur 3 075 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934742965430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69531569
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
3 059 000 $
Rôle antérieur
3 075 000 $
ID provincial
66023934742965430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 14 % |
| 5 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 12 % |
| 6 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 12 % |
| 7 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 6 % |
| 11 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 5 % |