9615 Avenue PAPINEAU app. 424 app. 424 · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 8 431 $/m² · 62 m² · constr. 2015 · terrain 32,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003316
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
66023934743520310000115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −97 645 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 985 595 $ Poids 6 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −67 063 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 103 $ Poids 5 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −83 028 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 817 243 $ Poids 4 % |
| 4 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −86 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 636 658 $ Poids 4 % |
| 5 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 037 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −113 571 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 306 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −70 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −72 671 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 677 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −69 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 531 $ Poids 1 % |