9615 Avenue PAPINEAU app. 426 app. 426 · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 67,4 m² · constr. 2015 · terrain 28,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003317
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023934743520310000116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 016 981 $ Poids 12 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 867 $ Poids 11 % |
| 3 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 657 427 $ Poids 11 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 840 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −85 942 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 209 $ Poids 4 % |
| 7 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 071 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 696 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −84 026 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 315 457 $ Poids 1 % |