9615 Avenue PAPINEAU app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 107,7 m² · constr. 2015 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 549 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003326
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
66023934743520310000125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 116 $ Poids 14 % |
| 2 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 176 251 $ Poids 13 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 900 063 $ Poids 12 % |
| 4 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −66 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 566 $ Poids 11 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 845 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 438 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 802 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 025 716 $ Poids 8 % |
| 10 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 035 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 936 090 $ Poids 7 % |
| 12 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge +58 355 $ | 1 158 191 $ Poids 7 % |