9885-9887 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747288340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71210300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023934747288340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 974 935 $ Poids 38 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 745 $ Poids 37 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −71 271 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 909 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 089 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 631 $ Poids 21 % |
| 6 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 041 719 $ Poids 19 % |
| 7 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 829 337 $ Poids 17 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 992 $ Poids 16 % |
| 9 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 020 149 $ Poids 15 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 820 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 910 270 $ Poids 12 % |