9873-9875 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 516 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747377850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71210200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023934747377850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 948 448 $ Poids 40 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 681 $ Poids 35 % |
| 3 | 10145, rue de la Roche, Montréal 2026-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 934 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 148 046 $ Poids 25 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 842 $ Poids 25 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 833 159 $ Poids 17 % |
| 6 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 019 537 $ Poids 16 % |
| 7 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −69 093 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 066 592 $ Poids 15 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 769 $ Poids 12 % |
| 9 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 890 329 $ Poids 11 % |
| 10 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −69 618 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 999 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 800 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 309 $ Poids 9 % |