9620-9622 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 202,9 m² · constr. 1964 · terrain 244,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 695 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934754053170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71265400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023934754053170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 462 931 $ Poids 10 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 050 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 062 275 $ Poids 9 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 126 687 $ Poids 6 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +148 832 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 154 033 $ Poids 5 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +115 119 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 378 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 615 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +165 769 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 1 111 970 $ Poids 4 % |
| 8 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 917 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +141 524 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 025 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 335 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 9020, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-10-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 232 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +190 616 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 091 201 $ Poids 2 % |