9660-9662 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 197,4 m² · constr. 1959 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 597 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71253200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023934755110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 548 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 030 048 $ Poids 10 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 410 298 $ Poids 9 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +186 712 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 986 798 $ Poids 8 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 092 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 6 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +132 329 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 114 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +203 139 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 185 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +98 716 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 337 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +150 614 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 886 789 $ Poids 4 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +149 430 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 073 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +128 308 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 994 517 $ Poids 4 % |
| 12 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 327 807 $ Poids 3 % |