9615 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 661 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71240000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023934755693100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 482 $ Poids 46 % |
| 2 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 963 $ Poids 43 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 580 $ Poids 38 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 980 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 863 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 168 $ Poids 20 % |
| 8 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 907 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 722 495 $ Poids 17 % |
| 10 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 269 674 $ Poids 16 % |
| 11 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 917 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 359 220 $ Poids 13 % |