9645 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 147,6 m² · constr. 1954 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 483 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934756880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71220500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023934756880110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 522 $ Poids 38 % |
| 2 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −54 763 $ | 1 060 895 $ Poids 37 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 838 026 $ Poids 31 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 069 720 $ Poids 31 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 945 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 020 898 $ Poids 20 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 645 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 904 589 $ Poids 16 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 068 493 $ Poids 15 % |
| 10 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +92 449 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 156 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 119 $ Poids 14 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 017 $ Poids 14 % |