9820-9826 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 272,6 m² · constr. 1954 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 938 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934758436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71180900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023934758436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 090 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 011 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 904 511 $ Poids 18 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 458 067 $ Poids 15 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 560 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −103 765 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 272 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 916 042 $ Poids 5 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +187 373 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 270 967 $ Poids 3 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 462 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +139 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 048 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +258 181 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 455 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +350 250 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 894 959 $ Poids 2 % |