9930 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 142,6 m² · constr. 1987 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759037250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71160800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023934759037250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 323 051 $ Poids 34 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 897 $ Poids 32 % |
| 3 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 486 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 992 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −116 520 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 1 659 392 $ Poids 28 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 043 930 $ Poids 28 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +99 570 $ | 1 197 085 $ Poids 26 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 964 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 286 306 $ Poids 23 % |
| 10 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 568 $ Poids 23 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −61 264 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 176 893 $ Poids 22 % |