9815-9817 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 190,8 m² · constr. 1953 · terrain 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 678 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759640240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71169800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023934759640240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 030 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 548 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +107 235 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 626 242 $ Poids 40 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 247 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 176 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 467 $ Poids 22 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 947 617 $ Poids 14 % |
| 7 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 222 536 $ Poids 14 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 1 607 552 $ Poids 12 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 706 $ Poids 11 % |
| 10 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 146 $ Poids 11 % |
| 11 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 890 017 $ Poids 8 % |
| 12 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +95 114 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 190 661 $ Poids 7 % |