9466-9468 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 590 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934763524350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71266100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023934763524350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 905
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 408 997 $ Poids 10 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 091 467 $ Poids 8 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 587 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +125 427 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 112 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +144 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 884 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +142 597 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 1 071 318 $ Poids 5 % |
| 7 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 114 130 $ Poids 3 % |
| 8 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 71 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +114 222 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 437 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +168 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 053 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 760 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +139 629 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 949 242 $ Poids 2 % |