9465-9467 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 194,3 m² · constr. 1960 · terrain 205,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 548 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764935690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71239400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023934764935690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
529 995 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 119 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 619 $ Poids 12 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +177 451 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 977 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 406 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 089 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +192 883 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 175 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 585 167 $ Poids 5 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +123 027 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 109 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +142 909 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 882 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 332 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +140 220 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 1 068 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +120 860 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 990 528 $ Poids 4 % |