2350 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Autre · terrain 44 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 436 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
34 173 700 $
Rôle antérieur 31 484 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934768672830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71416400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 105 200 $
Valeur bâtiment
3 068 500 $
Rôle antérieur
31 484 900 $
ID provincial
66023934768672830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410 et 1412, rue de Louvain Est, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 870 000 $ (4 335 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 45 % |
| 2 | 1385, rue de Louvain Est, Montréal 2026-08-24 · 991 m · Vendu 665 000 $ (5 986 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1385, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-05 · 991 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 44 % |
| 4 | 1395, rue de Louvain Est, Montréal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 560 000 $ (6 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 43 % |
| 6 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 212 $ Poids 37 % |
| 8 | 9155 - 9157, avenue Vincent-Quiblier, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 482 $/m²) 210,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 9748-9750, avenue Hamel, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 788 $/m²) 172,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 1420-1422, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 817 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 1591, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 31 % |