2042-2044 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 223,7 m² · constr. 1973 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 816 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934774822310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78581434
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023934774822310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −165 195 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 559 350 $ Poids 5 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 204 952 $ Poids 4 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 107 150 $ Poids 4 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +134 119 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 689 206 $ Poids 4 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −72 412 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 995 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 1 049 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 261 489 $ Poids 2 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 955 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +177 152 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 449 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 804 342 $ Poids 2 % |
| 12 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 190 921 $ Poids 1 % |