9486-9488 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 166,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934787765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71161410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023934787765400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 560 968 $ Poids 55 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 129 097 $ Poids 36 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 199 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 842 441 $ Poids 25 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 795 191 $ Poids 22 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +100 876 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 1 153 905 $ Poids 20 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 555 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 921 055 $ Poids 20 % |
| 8 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 912 134 $ Poids 18 % |
| 9 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 370 871 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +89 921 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 890 007 $ Poids 16 % |
| 11 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +95 945 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 078 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 148 933 $ Poids 10 % |