9455 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 371,6 m² · constr. 1956 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 790 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934787900950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71168800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023934787900950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 1 472 444 $ Poids 7 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +145 245 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 269 091 $ Poids 7 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +237 979 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 846 274 $ Poids 4 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +264 591 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 688 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 2 064 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 931 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 473 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 358 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 457 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 939 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 985 175 $ Poids 0 % |