2350-2352 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 192,3 m² · constr. 1961 · terrain 175,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934788902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71406800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
66023934788902000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +114 199 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 695 485 $ Poids 40 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 554 999 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 971 $ Poids 22 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +99 838 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 222 825 $ Poids 22 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 297 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 981 584 $ Poids 11 % |
| 7 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 226 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 214 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 521 079 $ Poids 7 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 685 701 $ Poids 5 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 089 225 $ Poids 3 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +105 263 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 433 158 $ Poids 1 % |