9370-9374 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 212 m² · constr. 1994 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 747 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934795294680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71198610
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023934795294680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 928 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +205 650 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 1 981 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +70 789 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 045 081 $ Poids 23 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +163 695 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 401 852 $ Poids 17 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +147 577 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 415 952 $ Poids 16 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +85 300 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 283 016 $ Poids 10 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −88 492 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 351 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +93 937 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 765 008 $ Poids 5 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 203 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge +99 570 $ | 1 426 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +257 848 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 548 307 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 1 134 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 177 741 $ Poids 4 % |