10455-10457 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 772 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934803459120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71130100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023934803459120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 776 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 581 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 623 770 $ Poids 33 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 839 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 930 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +132 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 856 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +85 471 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 314 892 $ Poids 24 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 390 081 $ Poids 22 % |
| 7 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +89 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 133 051 $ Poids 14 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 559 912 $ Poids 14 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +187 546 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 792 187 $ Poids 13 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +134 376 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 368 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 611 648 $ Poids 11 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 425 $ Poids 9 % |