2452-2454 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 201,8 m² · constr. 1962 · terrain 210,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804427350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71464500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023934804427350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −67 652 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 014 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 851 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 568 518 $ Poids 50 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 910 705 $ Poids 34 % |
| 5 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 596 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 910 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 273 $ Poids 29 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +104 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 813 604 $ Poids 26 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +171 680 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 800 713 $ Poids 25 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 284 780 $ Poids 24 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 367 532 $ Poids 22 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 115 970 $ Poids 15 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 123 $ Poids 13 % |