10485 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 156,1 m² · constr. 1943 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71108800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023934804696700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 985 018 $ Poids 55 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 627 $ Poids 49 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 856 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 463 872 $ Poids 48 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 057 057 $ Poids 44 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 806 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 123 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 917 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 749 858 $ Poids 41 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 438 035 $ Poids 39 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 863 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 102 978 $ Poids 36 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 718 917 $ Poids 32 % |