10580 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 240,7 m² · constr. 1958 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 847 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808711640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71047400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
66023934808711640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 084 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 667 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +114 338 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 446 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 550 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 671 $ Poids 50 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 573 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +98 310 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 519 302 $ Poids 27 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 876 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 851 $ Poids 19 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 164 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 765 664 $ Poids 12 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +95 238 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 620 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −175 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 473 $ Poids 4 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −63 881 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 594 841 $ Poids 1 % |