10660 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809203910009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71033301
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
66023934809203910009001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 308 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 10332, rue Sackville, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 475 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 440 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 467 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 10 300, avenue Larose, Montréal 2026-04-28 · 475 m · Vendu 229 000 $ (5 252 $/m²) 43,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 10678-10682, Rue Rancourt, Montréal 2026-08-17 · 582 m · Vendu 800 000 $ (3 656 $/m²) 218,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 539 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-07-06 · 600 m · Vendu 343 000 $ (5 541 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 347 000 $ (5 606 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2026-06-12 · 600 m · Vendu 399 000 $ (5 749 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 58 % |