10681 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 117,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809509010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71033115
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023934809509010010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 690 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 886 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 568 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −4 768 $ | 53 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 654 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 956 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 715 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 054 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 762 676 $ Poids 37 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 687 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 648 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 929 835 $ Poids 34 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 489 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 787 811 $ Poids 32 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 931 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 939 581 $ Poids 29 % |