10687 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 61,9 m² · constr. 1983 · terrain 59 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809509010010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71033145
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
66023934809509010010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 571 974 $ Poids 37 % |
| 2 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 823 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 123 028 $ Poids 27 % |
| 3 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 753 $ Poids 24 % |
| 4 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 859 $ Poids 21 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 643 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 337 486 $ Poids 20 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 097 $ Poids 11 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 512 275 $ Poids 9 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 089 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 552 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −70 779 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 615 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −130 058 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 980 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 339 510 $ Poids 1 % |