10663 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 191,9 m² · constr. 1982 · terrain 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809727720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71032902
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023934809727720010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 821 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 354 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 818 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 863 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 371 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +91 857 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 882 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 576 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 387 862 $ Poids 35 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 596 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 055 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 776 854 $ Poids 23 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 450 $ Poids 22 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +105 809 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 245 846 $ Poids 21 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +118 069 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 140 801 $ Poids 20 % |