2200-2222 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 373 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 360,1 m² · constr. 1954 · terrain 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 900 $
Rôle antérieur 1 688 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934810178660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71439100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 326 700 $
Rôle antérieur
1 688 500 $
ID provincial
66023934810178660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 657 069 $ Poids 24 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +125 664 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 239 759 $ Poids 11 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +283 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 848 223 $ Poids 9 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +206 630 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 799 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +239 150 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 651 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +290 881 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 949 602 $ Poids 1 % |