10221-10223 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 200,7 m² · constr. 1953 · terrain 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 666 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934810963990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71187700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023934810963990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 591 561 $ Poids 47 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 962 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +166 506 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 725 564 $ Poids 39 % |
| 3 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 927 m · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 484 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 483 084 $ Poids 38 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 969 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 739 060 $ Poids 37 % |
| 5 | 10520, Boulevard Olympia, Montréal 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 649 000 $ (9 359 $/m²) 176,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 644 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 1 714 174 $ Poids 33 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 232 159 $ Poids 32 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 363 595 $ Poids 30 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +153 193 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 672 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +109 329 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 280 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 119 $ Poids 18 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 512 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 929 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 467 963 $ Poids 15 % |