10331-10333 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 215,7 m² · constr. 1963 · terrain 258,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 717 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934812295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71151500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023934812295110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 656 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +165 200 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 881 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +108 587 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 332 534 $ Poids 23 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +117 041 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 417 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 576 565 $ Poids 15 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 631 579 $ Poids 11 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 821 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +170 381 $ · Ajust. âge +91 065 $ | 1 778 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 922 130 $ Poids 8 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 293 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −80 307 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 360 062 $ Poids 7 % |