10350 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 578 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934813764940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71114100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023934813764940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 684 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 715 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 974 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 812 602 $ Poids 42 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 061 158 $ Poids 35 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 374 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 882 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 837 631 $ Poids 30 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 998 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 663 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 781 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 870 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 698 859 $ Poids 27 % |
| 11 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 098 437 $ Poids 26 % |
| 12 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 044 717 $ Poids 26 % |