10436-10438 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 198,5 m² · constr. 1937 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 757 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814218030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71091900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66023934814218030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 889 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 505 830 $ Poids 52 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 458 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 287 $ Poids 47 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 952 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 812 278 $ Poids 34 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 581 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +90 228 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 613 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +156 158 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 590 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 137 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 856 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 268 446 $ Poids 23 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 355 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 107 023 $ Poids 15 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +142 980 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 607 492 $ Poids 15 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 112 $ Poids 14 % |