10486-10490 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 241,9 m² · constr. 1962 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 880 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934815109770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71074200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023934815109770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 109 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 454 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +117 939 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 474 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 923 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 790 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 770 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 649 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 418 024 $ Poids 6 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −170 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 482 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −75 603 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 077 493 $ Poids 6 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +113 340 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 196 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +176 441 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 920 740 $ Poids 3 % |