2579-2581 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 190,4 m² · constr. 1963 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934816087550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71479400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023934816087550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 524 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 326 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 555 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 554 $ Poids 32 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 891 746 $ Poids 31 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 103 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 963 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 963 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +100 673 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 240 710 $ Poids 26 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +118 060 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 754 868 $ Poids 24 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 771 664 $ Poids 24 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 173 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 938 $ Poids 21 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 255 580 $ Poids 21 % |