10540 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 223 m² · constr. 1957 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 795 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934817218710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71047900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023934817218710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 387 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 037 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 765 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 556 955 $ Poids 46 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 471 628 $ Poids 35 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 794 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 740 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 897 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 472 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 934 421 $ Poids 18 % |
| 12 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 688 623 $ Poids 16 % |