10255 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 229,7 m² · constr. 1955 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934821428380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71151000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023934821428380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 717 785 $ Poids 34 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 568 293 $ Poids 14 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 368 734 $ Poids 10 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +140 117 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 627 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +83 920 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 167 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +130 347 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 874 646 $ Poids 7 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 970 895 $ Poids 6 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +175 446 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 273 151 $ Poids 4 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +153 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 775 033 $ Poids 3 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 281 117 $ Poids 2 % |