10265 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 652 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 532,7 m² · constr. 1965 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,7 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 900 $
Rôle antérieur 2 114 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934822785250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71128500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
1 714 700 $
Rôle antérieur
2 114 200 $
ID provincial
66023934822785250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 25 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 10 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 955 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 3 235 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 719 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 2 064 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 853 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 072 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 885 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 119 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 508 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 627 743 $ Poids 0 % |